彭博報道指，由於香港商業房地產市道不振，多家過去投資商業房地產的私募股權基金，面對進退兩難局面。

報道以黑石集團的交易為例，指黑石2014年斥資7億港元，在旺角購入2萬平方呎的零售物業，瞄準內地遊客來港購物潮，但知情人士透露，目前這座物業估值不到購入價的一半，黑石集團正與台北富邦商業銀行重新洽談貸款條款。黑石仍有支付相關貸款利息。

彭博引述高力國際的數據，2010年至2019年期間，全球私募股權基金向香港的商業地產市場，投入170億美元。彭博指，除黑石集團投資失利外，基匯資本(Gaw Capital Partners)和施羅德投資(Schroders Plc)等，都進退兩難，需要決定繼續投入，抑或由銀行接管物業。

提供破產重組服務的培信管理諮詢公司總監鄧健浩指，目前看不到很多私募股權公司願意投入更多資金，他們的要求是當撤回或退出投資遇到困難時，協助處理贖回問題。

彭博引述政府數據，指截至8月份，香港零售物業均價較2018年峰值下跌41%。寫字樓閒置率接近歷史最高水平，價值亦下跌49%。導致許多銀行貸款背後抵押品的價值縮水，可能觸發追加保證金風險、再融資困難，更嚴重的可能涉及不良資產處置。