政府計劃將工廈重建補地價「標準金額」安排，擴展至新界農地，讓發展商計劃發展指定區內農地時，可以選用「標準金額」方式補地價，變相由發展商以往與政府商討補地價，需要漫長時間「互相摸底」，變成可以選用「明碼實價」的「標準金額」方案。

首階段會在元朗、北區和屯門設立10個分區，包括四個現有新市鎮分區和六個現有或計劃興建鐵路站的附近範圍，包括現有的天水圍站、錦上路站，計劃興建的新田站、古洞站、洪水橋站等。當局會在明年第一季公佈10個分區的標準金額，其後每年檢討。

只要發展商作申請的私人土地有至少五成屬農地，就可以選擇以標準金額作申請。

當局指，做法可以為發展商補地價金額預先提供確定性，以加快完成修訂地契。發展商可以按自身情況選用傳統模式或標準金額模式申請補地價。

梁志堅：相信措施有助加快程序

地產建設商會執委會主席梁志堅指，以往要為新界農地補地價，商討最少要2至3年，相信措施有助加快程序，為地產商發展新界農地提供誘因，形容總比任由土地「曬太陽」更好，但前提要有足夠交通配套。他指政府對很多農地都欠缺長遠規劃，令附近一帶都沒有主要運輸道路，即使補地價更具透明度，都會令發展商卻步。

加強版新市鎮發展模式擬擴大　夾雜祖堂地亦可申請換地

政府亦計劃擴大「加強版傳統新市鎮發展模式」，至所有新發展區項目，容許私人土地業主，向政府申請原址換地，即使申請人擁有的土地夾雜「祖堂地」等第三方土地，只要申請人購得指定發展用地內9成或以上的私人土地，政府也會考慮處理申請，並收回餘下1成或以下的第三方土地，批給申請人，以發展整幅用地，申請人要繳付十足市值的補地價；而申請人亦要提供政府指定的公共設施，例如休憩用地、道路或其他公共設施。

政府指，「加強版模式」相比政府收回然後平整土地，並以招標方式推出市場，速度會更快；如果能夠成功換地，政府可不用支付收地開支，可減低政府前期開發成本。

發展局發言人指，放寬原址換地，至9成業權都可以申請，仍然是非常高門檻，認為是平衡了發展商及小業主利益，又指由政府收回餘下一成土地，再批予發展商發展，是為了推動新發展區全面及均衡發展，符合社會整體利益，以及現行法例下「公共用途」的要求，發展商亦需補足地價，強調不是「送地」。

發言人又指，難估計放寬申請門檻後，會有多少發展用地受惠，但指早前已在古洞北/粉嶺北，及洪水橋/廈村，接受的原址換地申請，當中有2宗申請，發展商業權達9成，能受惠於今次放寬，地政總署會繼續跟進個案。

另外，政府亦計劃由原本只限於住宅用地原址換地，擴展至產業發展，及社福利設施發展用地，包括在新田科技城等。發展局指，審視是否批出申請時，會考慮用地發展目的，包括土地是否適合由政府直接批出用地予龍頭企業發展，不適合由發展商發展，強調是由政府主導計劃，以政策為依歸。