仲量聯行指，自2019年底起長達6年的調整期後，香港樓市終見轉勢曙光，優質寫字樓租金及住宅樓價今年第四季顯著回暖，預期明年中環甲級寫字樓租金及中小型住宅價格將錄得0%至5%的升幅。

住宅市場今年下半年軟著陸。根據仲量聯行中小型住宅資本價格指數，首11個月樓價上升1.4%，而新盤及二手住宅成交量首10個月按年增加20.3%至5.1萬宗。主要受內地買家回流帶動，一手市場表現尤為活躍。而近期減息、印花稅寬減及股市造好帶來的財富效應，亦為住宅市場注入動力。

隨著貨尾單位逐步消化，預期至今年底，庫存消化期將回落至2015至2021年的平均水平約逾4年。而至2026年底，私人住宅供應有望恢復至正常水平，屆時去貨速度更可進一步縮短至約3.7年。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓價今年已見底，對2026年前景持審慎樂觀態度，預期中小型住宅價格將上升約5%；豪宅價格維持平穩，但租金料可上升0%至5%。新盤及樓齡較輕的屋苑樓價升幅會較顯著。新盤銷情料將持續暢旺，有助帶動整體市場氣氛，推動樓價持續向上。銀行近期下調最優惠利率，以及市場對後續減息的預期，將有助進一步紓緩按揭負擔，而遏抑多時的住宅需求亦逐步釋放，預計成交量可望持續增長。

不過，他亦提醒，宏觀經濟不確定性猶存，加上商業地產市場持續低迷及失業率回升，均可能為明年住宅市場帶來挑戰。

中環甲廈租金料升　惟整體續跌

至於寫字樓市場方面，經歷長達六年的回調後，本港甲級寫字樓租賃市場預料將於2026年見底。中環及尖沙咀率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅。今年下半年淨吸納量達163萬平方呎，為2019年上半年以來最高水平，反映企業不再僅著眼於整合空間，而是開始重啟擴充計劃。市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動，而年內銀行存款及證監會持牌專業人員數目均創歷史新高。

仲量聯行港島商業部主管郭禮言表示，展望2026年，市場表現料將呈現分化格局，復蘇動力仍將主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深，預計中環租金將上升0%至5%，但整體市場租金則可能再跌0%至5%。在供應持續龐大的情況下，即使需求回升，預期整體空置率仍將維持約15%。隨著租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，對租戶而言正是鎖定長期租約的有利時機。

商舖租金明年將再跌　空置率料偏高

商舖方面，今年商舖租金持續受壓，尤以優質商場表現最為疲弱，空置率仍處於高位。今年優質商場及核心區街舖租金分別下跌9.1%及7.7%，但核心區街舖空置率略見改善。

租金回落促使租戶趁機升級至核心地段，同時吸引新品牌把握較低租金水平進駐香港市場。整體租賃活動有所回升，但成交仍集中於銅鑼灣及中環等核心購物區。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，雖然部分老牌餐飲商戶相繼結業，但升級換舖及新進品牌的需求依然穩健，預期明年租務市場將保持活躍，並受進一步租金回調所支持。考慮到就業前景疲弱及出入境旅遊持續失衡，預期2026年商舖結業速度將快於新租承接，空置率將維持於偏高水平。

她預測，明年核心區街舖租金將下跌0%至5%，而優質商場租金則可能進一步下跌5%至10%。