仲量聯行指，今年首五個月整體住宅成交量按年攀升44.2%，整體樓價上升7.4%，較2025年3月低位累計反彈13%。銷情熾熱大幅加快去貨速度，消化貨尾所需時間已由2023年12月的101.6個月，大幅縮短至今年3月的44.3個月，低於2015至2021年牛市期間平均51.3個月，庫存壓力已顯著紓緩。

另外，租金持續上揚、內地買家需求殷切、盤源有限及經濟環境改善均為樓市提供有力支持，但後市仍存潛在加息風險、通脹壓力、股市波動及內地收緊資本管制等變數，尤其中國對外直接投資的監管機制或會限制內地資金外流，可能削弱本港豪宅及中小型住宅市場的購買力。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，受近期股市波動影響，5月份一手交投步伐已見放緩，展望下半年通脹壓力升溫或拖累買家入市意欲，加上內地收緊資本管制，預計中小型住宅全年樓價升幅介乎5%至10%，且大部分升幅已於上半年實現，下半年樓價將企穩，未見回調壓力，豪宅市場預計全年價格上升0%至5%，整體今年一手總成交量有望達約2.3萬宗，創2019年以來新高。

土地市場方面，隨著住宅市場復甦，發展商重拾補充土地儲備意欲，競爭增加帶動上半年政府售出地皮成交價升至市場預期上限。政府為加快北部都會區發展已推出「按實補價」先導計劃。

仲量聯行估價及諮詢部主管區建強建議，政府可考慮降低土地招標門檻以引入更多新資金，並在「按實補價」模式下，實施更具彈性的地價支付安排，強調北部都會區發展當前目標是優先促進經濟及產業發展，而非提高地價收入。

他又指，中環寫字樓空置率持續回落，區內預計於2032年後不再有新的寫字樓供應，政府應及早為未來中環／金鐘商業地皮展開前期準備工作，包括處理租務安排以促進用地順利交還、更新交通研究以評估金鐘交通承載能力，以及規劃所需基建配套提升，確保在市場條件合適時及時推出用地，以支持區內持續租賃需求及長遠寫字樓供應。

中環甲級寫字樓今年上半年錄得15年來，最大的半年度租金升幅，因此上調今年全年租金升幅預測至10%至15%，而整體甲級寫字樓租金則預料上升0%至5%。

商舖市場方面，仲量聯行指，過去六個月市況企穩，主要受本地消費趨向穩定及訪港旅客持續增長帶動，部分商戶趁租金回落承租核心區優質鋪位，銀行及證券、教育以及健身行業積極擴張，中環及尖沙咀租賃需求最為殷切。優質商場空置率於6月底攀升至13.7%的歷史新高，但核心區街鋪空置率則由2025年底10%回落至9.1%，創下自2020年以來最低水平。今年上半年核心區街鋪租金下跌2.0%，跌幅較2025年下半年的4.2%有所收窄，優質商場租金則錄得2.7%跌幅。

仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧展望，隨著四大核心區空置率持續改善及零售銷貨額逐步企穩，預期今年街鋪租金跌幅將進一步收窄至0%至5%，優質商場租金預計亦錄得0%至5%跌幅。