金管局總裁陳德霖指，樓市是本港最大風險來源，又指即使現時按揭供款比率，遠低於九七年的時候，但樓市涉及的風險不比當年為少，主要是現時息率的上升空間較大。他在出席立法會會議時指，經過當局一再出招，現時平均按揭借貸為樓價的五成半，遠低於零九年九月調控前的六成四，反映市民買樓已多付首期，這令銀行承擔的風險相對減少。同期供款佔家庭收入比率亦由四成一降至三成六，這反映當局自零九年底開始，共五次推措施調節樓市措施的成效。他又表示，現時本港的供款佔收入比率，雖遠低於九七年的百分之一百零九，但當時平均按息為十二厘，其後樓市泡沫雖爆破，但往後的六年半調整期，利息共回落了九厘，紓緩供樓壓力。不過，現時市場上的按息為兩厘三，是歷史中低位，若做一個三十年期的按揭，未來息率走勢將是上升空間較大。陳德霖指，假設按揭借款一百萬元，還廿五年，以兩厘三的利息，每年還款額四千四百元，但以九七年的息率水平，則還款額逾一萬元，足見息率變化的影響力。